Działki i grunty na sprzedaż Rzeszów

Opis oferty

Biuro nieruchomości Central Office ma przyjemność zaprezentować:

DZIAŁKĘ Z KONCEPCJĄ OBIEKTU HANDLOWO-USŁUGOWO-BIUROWEGO -  RZESZÓW, UL. ARMII KRAJOWEJ

Na sprzedaż działka inwestycyjna położona przy al. Armii Krajowej w Rzeszowie, przeznaczona pod realizację obiektu o funkcji handlowo-usługowo-biurowej.

Dla terenu została wydana decyzja o warunkach zabudowy oraz opracowana szczegółowa koncepcja architektoniczna nowoczesnego, wielokondygnacyjnego budynku komercyjnego z garażem podziemnym.
Przygotowana dokumentacja pozwala potencjalnemu nabywcy nie tylko ocenić możliwości zabudowy gruntu, ale również zobaczyć konkretny wariant jego zagospodarowania:
- obiekt o powierzchni całkowitej ponad 2 600 m²,
- ilość kondygnacji- 3 naziemne oraz garaż podziemny na 27 samochodów.

To propozycja dla inwestora poszukującego gruntu pod centrum medyczne, klinikę, nowoczesny obiekt usługowy, siedzibę firmy, powierzchnie biurowe lub inwestycję łączącą kilka funkcji komercyjnych.

DZIAŁKA
- Nieruchomość położona jest w Rzeszowie przy al. Armii Krajowej.
- Działka: obręb 209.
- Powierzchnia terenu objętego zamierzeniem inwestycyjnym wynosi ok. 1 648 m².
- Działka posiada dostęp do drogi publicznej poprzez drogę wewnętrzną.
- Teren znajduje się w obszarze istniejącej zabudowy miejskiej o funkcjach mieszkaniowych, usługowych, handlowych i biurowych.

WARUNKI ZABUDOWY
Dla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na realizacji:
- budynku handlowo-usługowo-biurowego.

Podstawowe parametry określone dla inwestycji:
- wskaźnik powierzchni zabudowy - do 0,40,
- minimum 25% powierzchni biologicznie czynnej,
- nieprzekraczalna linia zabudowy - ok. 10 m od krawędzi jezdni al. Armii Krajowej,
- szerokość elewacji frontowej - 33 m ±20%,
- maksymalna wysokość - do 14,5 m,
- dach płaski lub dach o połaciach symetrycznych i kącie nachylenia do 45°.

Parametry inwestycji zostały poprzedzone szczegółową analizą urbanistyczną istniejącego otoczenia.
Analiza potwierdziła możliwość realizacji planowanego zamierzenia, dostęp do drogi publicznej oraz możliwość zapewnienia infrastruktury technicznej niezbędnej do obsługi inwestycji.

KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNA
Dla działki przygotowano koncepcję nowoczesnego budynku handlowo-usługowo-biurowego, obejmującego:
- 3 kondygnacje nadziemne + 1 kondygnację podziemną.
- Projekt zakłada nowoczesną, reprezentacyjną bryłę oraz funkcjonalny układ umożliwiający elastyczną aranżację poszczególnych powierzchni.

W koncepcji przewidziano m.in.:
- reprezentacyjny hall wejściowy,
- recepcję,
- powierzchnie usługowe i biurowe,
- zaplecza sanitarne, socjalne i magazynowe,
- dwie klatki schodowe,
- komunikację windową,
- garaż podziemny na 27 samochodów.
Wysokość kondygnacji nadziemnych w przygotowanej koncepcji wynosi ok. 3,90 m.

POWIERZCHNIE WG KONCEPCJI
Łączna powierzchnia użytkowa - 2 221,6 m², w tym:
garaż podziemny - 665,0 m²
parter - 522,6 m²
I piętro - 517,0 m²
II piętro - 517,0 m²
Powierzchnia użytkowa części nadziemnej wynosi łącznie ok. 1 556,6 m².

Łączna powierzchnia całkowita budynku - 2 611,9 m², w tym:
garaż podziemny - 734,4 m²
parter - 603,5 m²
I piętro - 637,0 m²
II piętro - 637,0 m²

POTENCJAŁ INWESTYCJI
Połączenie lokalizacji, parametrów zabudowy oraz przygotowanej koncepcji daje szerokie możliwości komercyjnego wykorzystania nieruchomości.

Obiekt może zostać rozważony m.in. jako:
- centrum medyczne lub prywatna klinika,
- zespół gabinetów specjalistycznych,
- centrum stomatologiczne,
- siedziba firmy,
- nowoczesny obiekt biurowy,
- centrum usług profesjonalnych,
- powierzchnie handlowo-usługowe,
- wielofunkcyjny obiekt komercyjny.
Jednym z wariantów przedstawionych w koncepcji jest wykorzystanie obiektu jako Medical Center, co pokazuje potencjał nieruchomości szczególnie dla sektora medycznego i usług specjalistycznych.

LOKALIZACJA
Rzeszów, al. Armii Krajowej - lokalizacja przy jednej z ważniejszych arterii komunikacyjnych miasta.
Położenie zapewnia bardzo dobry dojazd z różnych części Rzeszowa, dogodną komunikację, co ma szczególne znaczenie w przypadku działalności usługowej, medycznej, biurowej i handlowej.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
- Lokalizacja: Rzeszów - al. Armii Krajowej
- działka: ok. 1 648 m² terenu objętego zamierzeniem inwestycyjnym
- wydane warunki zabudowy
- przeprowadzona analiza urbanistyczna
- gotowa koncepcja architektoniczna
- funkcja handlowo-usługowo-biurowa
- 2 611,9 m² powierzchni całkowitej wg koncepcji
- 3 kondygnacje nadziemne + garaż podziemny
- 27 miejsc postojowych w garażu podziemnym
- windy
- wysokość zabudowy do 14,5 m
- szerokie możliwości wykorzystania komercyjnego.

DOKUMENTACJA
Dla nieruchomości dostępna jest dokumentacja obejmująca m.in. decyzję o warunkach zabudowy, analizę urbanistyczną, zagospodarowanie terenu, koncepcję architektoniczną, rzuty poszczególnych kondygnacji, garażu podziemnego, przekrój oraz wizualizacje planowanego obiektu.

Cena: 2999000

Szczegółowe informacje oraz dokumentacja inwestycji dostępne po kontakcie.

CENTRAL OFFICE Nieruchomości i Finanse
Kontakt: 504 - pokaż numer telefonu -
Ul. Rejtana 38/305 (III piętro)
35-326 Rzeszów

Przedstawiona koncepcja architektoniczna obrazuje jeden z możliwych sposobów zagospodarowania nieruchomości. Ostateczny zakres i parametry realizowanej inwestycji wymagają uwzględnienia aktualnych przepisów, dokumentacji projektowej oraz właściwych decyzji administracyjnych.

Numer oferty: CO477067